//////

Porady budowlane

Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania

Ceny mieszkań na rynku deweloperskim, czyli z tak zwanej pierwszej rejki, od kilku lat tanieją, chociaż nie jest to proces tak silny jak na rynku mieszkań używanych, gdzie obniżki w większości miast są znacznie większe. Jednak deweloperzy zapowiadają, że już nie będą obniżać cen mieszkań, gdyż straci to dla nich kalkulacje spodziewanego zysku. Jednak każdy deweloper, wystawiając dane lokale do sprzedaży, tak ustawia cenę tak zwana ofertową, żeby móc tą cenę trochę obniżyć – każdy przecież lubi cos tam wytargować, kupując cokolwiek. Tak więc udając się do danego dewelopera z zapytaniem o jego oferty, nawet jak spodoba nam się jakieś mieszkanie bardzo, trzeba trochę ponarzekać, że drogo, że u konkurencji taniej – tak rozpoczynamy negocjacje. Jak deweloper zejdzie trochę z ceny, poczekajmy trochę czasu, sprawdźmy ceny u innych deweloperów i ponownie udajmy się do tego pierwszego, jeśli faktycznie jego oferta jest najkorzystniejsza z naszego punktu widzenia. Jednak nadal należy cos tam jeszcze spróbować wytargować, może darmowe miejsce parkingowe, może dodatkowa piwnicę.

Prawa klienta w świetle nowej ustawy deweloperskiej

Jeszcze kilka lat temu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, klienci deweloperów, wpłacający pieniądze na poczet przyszłego mieszkania, byli w sytuacji niekoniecznie zapewniającej bezpieczeństwo powierzanych deweloperom środków finansowych. Działo się tak, że deweloper te pieniądze przeznaczał na inną inwestycję, dla niego pilniejszą, jednak w przypadku niepowodzenia inwestycyjnego klient nie doczeka się czasami ani swojego wymarzonego mieszkania, ani nie mógł odzyskać pieniędzy, gdy deweloper ogłosił upadłość. Jednak od końca kwietnia bieżącego roku obowiązuje w naszym kraju nowa ustawa, regulująca stosunki pomiędzy deweloperami i ich klientami, której celem było właśnie zwiększenie bezpieczeństwa klientów – ustawa nosi powszechna nazwę deweloperską. Zgodnie z nową regulacja prawna klient wpłacający pieniądze na swoje przyszłe mieszkanie umieszcza je na specjalnym rachunku powierniczym, utworzonym w wybranym banku – również w sytuacji kredytowania inwestycji pieniądze są zgromadzone na rachunku. Deweloper może użyć tych pieniędzy tylko na określoną inwestycję, ponadto musi przedstawiać klientowi sprawozdania z kolejnych realizowanych odcinków inwestycji budowlanej.

Architekci

Spotkać można ich na każdym kroku. Firmy oferują się w Internecie, w gazetach. W sumie nawet nie muszą się reklamować, bo klienci przychodzą do nich drzwiami i oknami. Firmy zatrudniające architektów, to firmy, które na brak zleceń narzekać nie mogą. Cały czas buduje się coś nowego, do czego prędzej musi zostać narysowany plan. Tylko odpowiednio wyedukowani ludzie z talentem, mogą tworzyć takie projekty. Przede wszystkim architekt musi mieć talent do rysowania. Później latami musi uczyć się rysunku technicznego, żeby dostać się na wymarzoną uczelnię. Po ukończeniu studiów nie będzie miał problemów ze znalezieniem pracy, ponieważ firmy ciągle potrzebują takich pracowników. Nie jest ich zbyt wielu, ponieważ studia na kierunku architektura są bardzo trudne. Jeśli ktoś ma odpowiedni talent i chęci do robienia czegoś takiego w życiu, to trzeba go zachęcać. Jest to bardzo dobrze płatna praca. Minusy także są, jak np. fakt, że nad niektórymi projektami trzeba siedzieć tygodniami. Sam cykl kształcenia na uczelni wyższej, także jest bardzo trudny do ukończenia, jeśli ktoś je zbyt leniwy.

Mapa strony

Najpopularniejsze słowa